خرید خانه در ایتالیا | قیمت، مراحل و شرایط دریافت اقامت برای ایرانیان
ایتالیا، سرزمین هنر، تاریخ و قهوه‌های خوش‌عطر، نه تنها مقصدی محبوب برای گردشگران است بلکه به عنوان یکی از کشورهای جذاب برای سرمایه‌گذاری ملکی نیز شناخته می‌شود. در سال‌های اخیر، خرید ملک در شهرهای زیبایی مانند رم، فلورانس و ناپل مورد توجه بسیاری از خارجی‌ها قرار گرفته است.
اما آیا خرید خانه در ایتالیا می‌تواند به دریافت اقامت منجر شود؟ در این مقاله، به‌طور جامع به بررسی مراحل خرید ملک، هزینه‌ها و شرایط قانونی اقامت برای خریداران خارجی می‌پردازیم.
راهنمای مطالعه
- چرا ایتالیا مقصدی مناسب برای خرید ملک است؟
- آیا ایرانی‌ها می‌توانند در ایتالیا خانه بخرند؟
- مراحل خرید خانه در ایتالیا
- قیمت خانه در شهرهای مختلف ایتالیا
- آیا خرید خانه در ایتالیا اقامت می‌دهد؟
- هزینه‌های جانبی خرید خانه
- مالیات سالیانه املاک در ایتالیا
- شهرهای پیشنهادی برای خرید ملک
- مزایای خرید خانه در ایتالیا برای ایرانیان
- نکات مهم قبل از خرید ملک
- مقایسه خرید ملک در ایتالیا با سایر کشورهای اروپایی
- جمع‌بندی
چرا ایتالیا مقصدی مناسب برای خرید ملک است؟
ایتالیا ترکیبی از تاریخ، معماری، اقتصاد پایدار و کیفیت بالای زندگی است. بازار املاک این کشور در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، قیمت‌های مناسب‌تری دارد و فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوعی را فراهم می‌کند.
مزایای اصلی خرید ملک در ایتالیا:
- هزینه پایین‌تر نسبت به فرانسه و اسپانیا
- رشد ارزش ملک در مناطق توریستی
- امکان اجاره ملک با درآمد بالا
- اقامت طولانی‌مدت برای برخی سرمایه‌گذاران خارجی
آیا ایرانی‌ها می‌توانند در ایتالیا خانه بخرند؟
بله. قانون ایتالیا اجازه خرید ملک را به شهروندان کشورهای غیراروپایی از جمله ایران می‌دهد، مشروط بر اینکه خرید صرفاً با هدف زندگی شخصی یا سرمایه‌گذاری غیرتجاری انجام شود.
ایرانیان می‌توانند آپارتمان، ویلا یا خانه روستایی خریداری کرده و آن را در دفتر اسناد رسمی (Notary) به نام خود ثبت کنند.
توجه داشته باشید که خرید ملک به‌تنهایی منجر به اقامت دائم نمی‌شود، اما می‌تواند مبنایی برای درخواست اقامت نوع «سرمایه‌گذاری» یا «اقامت بلندمدت اروپایی» باشد.
مراحل خرید خانه در ایتالیا
۱. انتخاب ملک
ابتدا باید شهری متناسب با هدف خود (زندگی، اقامت یا سرمایه‌گذاری) انتخاب کنید.
شهرهای بزرگ مانند رم و میلان برای سرمایه‌گذاری مناسب‌اند و شهرهای کوچک‌تر مانند پالرمو یا باری گزینه‌ای اقتصادی‌تر هستند.
۲. امضای قرارداد اولیه (Compromesso)
در این مرحله، توافق‌نامه‌ای بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود و معمولاً ۱۰٪ از مبلغ ملک به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌گردد.
۳. بررسی سند و مالیات‌ها
وکیل خریدار مدارک ملک را بررسی می‌کند تا از بدهی، رهن یا مشکلات مالیاتی اطمینان حاصل شود.
۴. انتقال رسمی سند
انتقال نهایی در حضور دفتر اسناد رسمی (Notaio) انجام می‌شود و مالکیت در سامانه ثبت املاک ایتالیا به نام خریدار ثبت می‌گردد.
قیمت خانه در شهرهای مختلف ایتالیا
| شهر | میانگین قیمت هر متر مربع (یورو) | ویژگی شهر |
|---|---|---|
| رم (Rome) | ۵٬۵۰۰ | مرکز سیاسی و فرهنگی کشور |
| میلان (Milan) | ۶٬۰۰۰ | قطب اقتصادی و تجاری ایتالیا |
| فلورانس (Florence) | ۴٬۰۰۰ | شهر هنر و توریسم |
| ناپل (Naples) | ۲٬۵۰۰ | اقتصادی و نزدیک به دریا |
| پالرمو (Sicily) | ۱٬۵۰۰ | مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه برای سرمایه‌گذاران |
قیمت‌ها بسته به موقعیت و شرایط ملک می‌تواند ۲۰٪ بالا یا پایین‌تر باشد.
آیا خرید خانه در ایتالیا اقامت می‌دهد؟
برخلاف برخی کشورهای اروپایی، خرید ملک در ایتالیا به‌تنهایی منجر به اقامت دائم نمی‌شود، اما می‌تواند مسیر قانونی برای دریافت اقامت سرمایه‌گذاری را هموار کند.
شرایط اقامت از طریق خرید ملک
- ارزش ملک باید قابل توجه باشد (حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای درخواست اقامت سرمایه‌گذاری)
- اثبات درآمد و توان مالی جهت زندگی در ایتالیا
- عدم سوءپیشینه در کشور مبدأ
با خرید ملک، امکان دریافت ویزای نوع D (اقامت طولانی‌مدت) برای مالکان و خانواده وجود دارد.
هزینه‌های جانبی خرید خانه
| نوع هزینه | درصد یا مبلغ تقریبی |
|---|---|
| مالیات خرید (IMU و VAT) | ۳٪ تا ۱۰٪ قیمت ملک |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | حدود ۱٬۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ یورو |
| هزینه وکیل و مترجم رسمی | ۱٬۰۰۰ تا ۲٬۵۰۰ یورو |
| بیمه و ثبت در شهرداری | حدود ۵۰۰ یورو |
| هزینه نگهداری سالانه ملک | بسته به نوع ملک متغیر است |
مالیات سالیانه املاک در ایتالیا
دارندگان ملک در ایتالیا موظف به پرداخت مالیات سالیانه IMU (Imposta Municipale Unica) هستند.
برای املاک مسکونی معمولی، این مالیات معمولاً بین ۰٫۴ تا ۰٫۷ درصد ارزش ملک است.
شهرهای پیشنهادی برای خرید ملک
۱. فلورانس
شهر هنر و فرهنگ با تقاضای بالای اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb).
۲. رم
پایتخت ایتالیا با بیشترین پایداری در بازار املاک.
۳. ناپل
مقرون‌به‌صرفه، نزدیک به دریا و در حال رشد گردشگری.
۴. سیسیل (پالرمو)
گزینه مناسب برای خرید ویلاهای قدیمی و بازسازی آنها با هزینه پایین.
مزایای خرید خانه در ایتالیا برای ایرانیان
- امکان دریافت اقامت موقت و بلندمدت از طریق ویزای سرمایه‌گذاری
- درآمد اجاره‌ای مناسب در شهرهای توریستی
- مالکیت ۱۰۰٪ قانونی به نام خریدار خارجی
- محیط فرهنگی و زندگی آرام اروپایی
- امکان سفر آزاد در حوزه شینگن در صورت دریافت اقامت
طبق گزارش‌های منتشرشده از منابع مهاجرتی معتبری مانند رویال مهاجرت، ایتالیا در سال ۲۰۲۵ یکی از پنج کشور برتر اروپایی از نظر جذابیت سرمایه‌گذاری ملکی شناخته شده است.
نکات مهم قبل از خرید ملک
- از صحت اسناد و عدم بدهی ملک اطمینان حاصل کنید.
- از مشاور رسمی املاک و وکیل ثبت ملک کمک بگیرید.
- از نرخ مالیات‌ها در هر شهر آگاه شوید.
- در صورت خرید برای اقامت، موقعیت ملک باید در مناطق غیرتحریمی یا محدودیت‌دار نباشد.
- بهتر است پیش از خرید، حداقل یک‌بار از ملک بازدید حضوری داشته باشید.
مقایسه خرید ملک در ایتالیا با سایر کشورهای اروپایی
| کشور | حداقل سرمایه لازم (یورو) | امکان اقامت دائم | توضیح |
|---|---|---|---|
| ایتالیا | ۲۵۰٬۰۰۰ | دارد (در صورت سرمایه‌گذاری رسمی) | بازار باثبات و قیمت مناسب |
| اسپانیا | ۵۰۰٬۰۰۰ | دارد (Golden Visa) | رشد سریع قیمت ملک |
| پرتغال | ۲۸۰٬۰۰۰ | دارد (برنامه اقامت سرمایه‌گذاری) | گزینه محبوب مهاجران |
| یونان | ۲۵۰٬۰۰۰ | دارد | ساده‌ترین فرایند اقامت اروپا |
جمع‌بندی
ایتالیا با تاریخ غنی، طبیعت چشم‌نواز و فرصت‌های اقتصادی، مقصدی جذاب برای خریداران ملک از سراسر جهان است. خرید خانه در این کشور علاوه بر سرمایه‌گذاری سودآور، می‌تواند نخستین گام برای دریافت اقامت اروپایی باشد.
اگر به دنبال اطلاعات به‌روز درباره قیمت املاک، شرایط و مراحل خرید قانونی هستید، پیشنهاد می‌شود به راهنمای خرید خانه در ایتالیا مراجعه کنید تا بر اساس آخرین قوانین ۲۰۲۵ تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری داشته باشید.
